FAQ
23Stories biedt niet alleen een prachtige woning, maar ook nog volop lege bladzijdes voor jouw nieuwe verhalen. In 23Stories vind je straks onder de markante aracadebogen verrassende horeca met een bruisend terras. Dus of je nu houdt van winkelen, uit eten gaan, of gewoon genieten van de stadse sfeer, 23Stories is de ideale plek om een nieuw hoofdstuk in jouw leven te beginnen.
Algemene informatie over verkoop en prijzen
In deze sectie vind je de details over de prijzen, verkoopvoorwaarden en het aankoopproces.
Wanneer start de verkoop?
De verkoop start naar verwachting in maart 2025.
Zijn de verkoopprijzen bekend?
De definitieve verkoopprijzen zijn nog niet bekend, deze worden bekend gemaakt bij de start van de verkoop. Eerder zullen wel indicaties per woningtype of prijs bandbreedtes worden gemeld.
Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?
Vrij op naam betekent dat BTW of overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en de notariskosten voor de overdracht in de koopsom zitten en dus voor rekening van verkoper zijn.
De kosten voor het afsluiten van de hypotheek (het advies, de notariskosten voor de hypotheekakte en de inschrijving daarvan in het kadaster) zijn niet inbegrepen in de koopsom en zijn voor rekening van koper.
Wanneer ga ik betalen?
Je gaat betalen zodra de hoerabrief wordt verstuurd. De hoerabrief is het bericht van de ontwikkelaar dat je naar de notaris kan voor de levering van het appartementsrecht (koopsom). Prognose is dat dit eind 2025 is. Daarna gaan de bouwtermijnen lopen voor je (aanneemsom). Omdat er reeds gestart is met de bouw is deze periode korter dan gebruikelijk.
Duurzaamheid en energielabels
Hier vind je informatie over de duurzaamheid van de woningen en de bijbehorende energielabels.
Welk energielabel zullen de woningen hebben?
De woningen zullen energielabel A+++ gaan krijgen.
Hoe werk een WKO Systeem?
Je woning wordt aangesloten op een centraal WKO-systeem. Dit systeem bestaat uit een koude en warme bron diep in de grond. In de zomer wordt het gebouw en uw woning gekoeld met koude uit de koude bron, terwijl het opgewarmde grondwater in de warme bron wordt geïnfiltreerd. In de winter wordt de stroomrichting omgedraaid en warmte uit de warme bron gehaald.
Bouwproces en planning
Deze sectie geeft inzicht in het bouwproces, de planning en de verwachte opleverdata.
Wanneer start de bouw?
Medio oktober 2024 is de bouw gestart met de sloop van het oude V&D-gebouw. Na het slopen zal er worden geheid, worden de bronnen voor de Warmte Koude opslag (WKO) geboord en de kelder en begane grond gebouwd. Dit vindt tegelijkertijd plaats met de bouw van de naastgelegen Groosman toren (huurwoningen).
Wanneer start de bouw voor een koper?
Bij voldoende verkoop (70% verkocht) zal er naar verwachting eind 2025 worden doorgegaan met de bouw van de resterende woonlagen van de circa 70 meter hoge woontoren.
Hoe lang duurt de bouw?
Omdat er reeds is gestart met de bouw is de bouwtijd aanzienlijk verkort t.o.v. vergelijkbare nieuwbouw projecten. Dat is gunstig voor jouw als consument, omdat je lagere financieringskosten hebt. De bouwtijd vanaf de eerste verdieping bedraagt circa 16 maanden. De verwachte start oplevering van de woningen is in de zomer van 2027.
Woningvoorzieningen
In deze sectie lees je meer over de voorzieningen en afwerkingen die de woningen bieden.
Is er vloerverwarming aanwezig in de woningen?
Alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming.
Is er vloerkoeling mogelijk?
Ja, vloerkoeling is standaard opgenomen.
Is er meer- en minderwerk mogelijk om de woning naar eigen smaak aan te passen?
Ja, binnen bepaalde grenzen kan je de woning aanpassen. Voor alle woningen zullen er standaard meer- en minderwerkopties beschikbaar komen. Wij verwijzen hiervoor te zijnder tijd naar de kopersmeer-/minderwerklijst.
Parkeren
Hier vind je informatie over de parkeermogelijkheden en -voorwaarden rondom de woningen.
Hoe is het parkeren geregeld?
In de kelder bevindt zich een afgesloten fietsenstalling (fietsenkelder). Op de begane grond is er ruimte voor een scootmobiel- en scooterstalling. Voor de auto zijn er 74 parkeerplaatsen beschikbaar onder de naast gelegen Groosman toren.
Is er ook plek voor scootmobielen en scooters?
Ja, op de begane grond zijn er 11 scootmobiel- en 16 scooterplaatsen.
Komen er laadvoorzieningen voor elektrische auto's?
Bij de parkeerplaatsen onder de Groosman toren zullen autolading voorzieningen komen. Mogelijk dat dit nog wordt uitgebreid naar meer.
Toewijzing en voorrang
In deze sectie wordt uitgelegd hoe de toewijzing van woningen plaatsvindt en wie voorrang heeft.
Hebben belangstellenden die woonachtig zijn in de gemeente Haarlem voorrang?
Nee, belangstellende uit de gemeente Haarlem hebben geen voorrang. Iedereen, ongeacht woonplaats, heeft gelijke kansen om een woning te kopen. Wel geldt hoe eerder u zicht aanmeldt voor dit project, hoe groter de kans dat u een woning toegewezen krijgt.
Overige vragen
Voor andere vragen en aanvullende informatie kan je hier terecht.
Zijn er ook huurwoningen beschikbaar in het gebouw?
Nee er zijn geen huurwoningen beschikbaar. Wel is er een (beperkt) aantal huurwoningen beschikbaar in het naastgelegen gebouw de Groosman toren. De verhuur zal pas in 2026 starten. Voor meer info kan je t.z.t. terecht bij Ymere en PréWonen.
